多地下调房贷利率,信贷宽松助力楼市回暖

  作 者丨张敏

  编 辑丨张伟贤

  图 源丨图虫

  在“支持合理需求”的政策导向下,房地产市场的信贷环境正在逐步宽松,并对楼市服务形成了有力的支撑。

  3月22日,有消息显示,苏州部分银行首套房贷款利率降至4.6%,与5年期以上LPR(贷款基础利率)持平,这是该地区近两年来首套房贷利率的最低水平。21世纪经济报道记者了解到,确有一部分银行将首套贷款利率调至4.6%,其他银行的首套房贷利率也多在4.65%和4.7%的低水平。同期,苏州的二套房贷款利率也有所下调。

  在此之前,杭州、南京,以及湖北省的十堰、襄阳等城市,都出现了首套房和二套房利率的下调。

  根据贝壳研究院的监测,2022年3月,103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点。同时,重点城市的放款周期也有所缩短。

  分析人士指出,房贷利率下调是房地产信贷政策逐渐宽松的体现之一。尽管近期LPR数据未再下调,但各地的房贷利率仍有进一步下调的空间,这也将对恢复中的房地产市场继续带来利好。

  房贷利率普遍下调

  商业银行个贷利率与LPR水平有一定的关联度。根据央行要求,首套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR,二套商业性个人住房贷款利率不得低于5年期以上LPR加60个基点。

  按照央行于3月21日公布的数据,1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.6%,均与上月持平。这也意味着,苏州的首套房最低利率已达到监管要求下的最低水平。

  与苏州的“贴地飞行”不同,经过近期的调整,目前杭州的首套房贷利率最低可达到5.1%,二套房贷利率低至5.2%-5.3%,与上月的5.65%(首套房贷利率)、5.85%(二套房贷利率)相比,也有明显的下降。

  此外,南京部分银行首套房贷利率最低降至5.4%,较2月份下调了40BP,这也是南京首套房贷利率的阶段性低点。

  湖北襄阳、十堰部分银行的房贷利率降幅则在40BP至45BP之间。其中,襄阳部分银行的首套房房贷利率由5.68%下调至5.28%,约降至近4年来的最低水平。二套房最低房贷利率则下调至5.57%。

  今年1月份,作为房贷利率基准锚的5年期以上LPR下调5个基点,但此后的2月和3月,LPR未继续下调,而是维持不变。尽管如此,很多城市的房贷利率仍有下调空间,且将贷款利率向下调整是多数城市的做法。

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  此外,随着房地产信贷环境持续宽松,多个城市出现首付比例下调、放款周期缩短等现象。

  根据贝壳研究院监测,2022年3月,103个重点城市主流首套房贷利率为5.34%,二套利率为5.60%,分别较上月回落13个、15个基点;平均放款周期为34天,较上月缩短4天。

  其中,103城中有82城的房贷主流利率下调。成都首套利率本月下调69个基点,回调幅度最大,二套房贷利率降低34个基点。

  放款周期上,3月103城平均放款周期接近2020年三季度最快的速度。目前近五成的城市放款周期不足一个月,19城放款周期低于20天,其中长三角区域城市占13城。

  贝壳研究院表示,结合当前的楼市政策环境来看,预计未来信贷环境保持宽松,地方支持性调控政策进一步出台,精准引导合理住房需求的释放。

  需求仍有释放空间

  信贷政策的宽松,被认为是近期楼市回暖的重要因素之一。

  根据国家统计局的数据,今年1-2月,全国商品房销售面积1.57亿平方米,商品房销售额1.55万亿元,同比均有所下降,但绝对水平仍处于历史同期第二高位。

  据不完全统计,今年已有超过50个城市出台了相关政策,支持合理住房需求,有机构将这些政策总结为松绑公积金贷款政策、人才引进、放松预售资金监管、下调首付比例、下调贷款利率、放松购房资质认定等6个大项。其中不难看出,松绑信贷政策是主流做法。

  但多数机构认为,与以往相比,目前购房需求仍然疲弱,还有进一步释放的空间。央行发布的数据显示,今年2月,住户贷款减少3369亿元,其中,短期贷款减少2911亿元,中长期贷款减少459亿元。这也被认为是需求不足的佐证。

  利好消息在于,进入3月以来,越来越多的城市出台政策,对市场进行松绑。

  3月23日,哈尔滨市人民 *** 网站发布消息称,经报请市 *** 同意,鉴于《哈尔滨市人民 *** 办公厅关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》已完成其阶段性调控使命,拟予以废止。这也意味着,哈尔滨市实行了三年多的主城区限售政策,将被暂停执行。同时,公积金贷款条件有望放宽,信贷政策也有进一步松绑的空间。

  事实上,进入3月,市场的复苏势头颇为乐观。贝壳研究院数据显示,3月以来(3月1日到3月17日)贝壳50城二手房日均成交量较2月(春节后)日均成交水平增长约17%,周度房价指数保持平稳;二手房市场供需活跃度也提高,3月以来贝壳50城二手房新增带看客户量与新增挂牌房源量均较2月(春季后)的日均水平提高。

  贝壳研究院首席市场分析师许小乐向21世纪经济报道记者表示,预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。加之传统销售旺季的到来,房地产市场有望进一步升温。

  中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静也认为,短期来看,随着政策效果的逐步显现,预计3月市场规模环比回升。但考虑到2021年上半年高基数影响,市场销售规模仍会低于去年同期。同时也需要看到,疫情反复可能对部分市场的恢复节奏形成一定拖累。

  本期编辑 黎雨桐 实习生 詹惠楠

本文首发于微信公众号:21世纪经济报道。文章内容属作者个人观点,不代表和讯网立场。投资者据此操作,风险请自担。

  • 评论列表:
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     发布于 2022-07-23 00:00:08  回复
  • 而在此之前的几个月,上海与北京这一国内最繁忙也是最赚钱的航线,仅保留每天一班的频次,除东航之外的其他航司的京沪航班均暂停执飞。九年义务教育都没你秀~

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